漢中艾特鬧

  • 0916-3282158
  • 生活在漢中,愛上艾特鬧
搜索
猜你喜歡
查看: 364|回復: 0
打印 上一主題 下一主題
收起左側

漢中一人簽了合同,交了定金,房沒買成還敗訴

[復制鏈接]

1530

主題

1544

帖子

5519

積分

超級版主

Rank: 8Rank: 8

積分
5519
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2020-4-24 09:45:35 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

近日,城固法院依法審理了一起商品房銷售合同糾紛,一審駁回了原告的訴訟請求,并已生效。

2017年12月17日被告置業顧問給原告《置業計劃書》一份,當日經原、被告協商訂立了《房屋定購書》。當月原告向被告交付定金共計95502元,因設計圖紙變更,變更后房屋建筑面積有所增加引發糾紛,期間雙方多次協商,未能達成共識。

原告以違背契約精神,長期拖延而不簽訂正式商品房買賣合同,導致原告購房的合同目的無法實現為由起訴,要求被告和原告簽訂《商品房買賣合同》。

經審理查明:被告置業顧問向原告推介購買房屋,并給原告發放了《置業計劃書》,但沒有原告的簽名。

原、被告簽訂的《房屋定購書》僅約定了房屋的位置、建筑面積、價款、交納定金等內容,并未對《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的作為商品房銷售合同必備的交付使用條件及日期、面積差異處理方式、供水、供電、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任以及辦理產權登記的有關事宜進行相應的約定。

由于在簽訂定購書時,被告尚未取得商品房預售許可證,存在法律和事實上的障礙,未能對銷售合同主要內容進行完整、詳實的約定。

本案在庭審時,法院建議雙方就買賣合同主要條款進行協商,簽訂正式商品房買賣合同,同時建議原告變更訴訟請求,但雙方仍未能達成協議,原告也未提請變更訴請,故法院作出上述判決。


法官寄語:

現如今,買房已經成了極為熱門的話題,是每個家庭最重要的支出之一,所以在購買房屋時需要更加慎重。《置業計劃書》不具備合同的基本要件,屬于單方的推介、計劃,性質應為要約邀請。

定購書是對未來訂立一定契約的約定,即對將來訂立正式的商品房銷售合同或買賣合同而達成的合意,定購書性質屬于預約合同,并非銷售合同。

在簽訂買賣合同時,一定要充分了解開發公司的基本情況,查看土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等,在確認無誤下才能簽訂商品房預售合同。

提醒老百姓不要輕信商家發放的各類宣傳單,它并不是真正的預售合同或銷售合同。

在此也希望商家不要做虛假不實的宣傳,要以提升產品質量、服務信譽,來贏得老百姓的認可,企業才會走得更高、更遠。



來源:城固縣人民法院


老村長想說:對于我們尋常老百姓來說,可能買一套房,需要搭上我們大半輩子的積蓄,所以在買房這件事情一定要小心謹慎,而且在和房地產公司簽訂合同時,一定要仔細看清各條款,以及各個合同的作用。


本帖點贊記錄
點贊給態度,登錄/注冊 就能點贊
天王蓋地虎 2020-4-25 07:56 威望 +2
琴瑟琵琶 2020-4-25 05:59 威望 +2
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空間QQ空間 騰訊微博騰訊微博 騰訊朋友騰訊朋友
收藏收藏 支持支持2 反對反對
回復

使用道具 舉報

使用 高級模式(可批量傳圖、插入視頻等)
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

客服電話

0916-3282158

工作時間 周一至周六 8:00-17:30

客服QQ點擊咨詢

微信公眾號

APP客戶端

Copyright © 2011-2017 ? www.719074.live/ 漢中艾特鬧傳媒有限公司( 陜ICP備15003203號-4 ) 網站地圖

快速回復 返回頂部 返回列表
球手们老板靠什么赚钱 山东麻将规则 25号涨停股票 姚记平台棋牌 广西11选五今天走势囹 白小姐期期准开奖结果 小说 哈灵麻将手机版下载 人力资源配置模型 网游赚钱项目 山西麻将扣点点手机版 中天科技股票论坛