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多地因樓盤降價引發糾紛 樓市幾大信號不可不重視!

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發表于 2018-10-9 10:32:45 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

國慶期間樓市不平靜!社交媒體上傳出多地疑似因樓盤降價而引發的糾紛事件。據了解,碧桂園樓盤的糾紛僅為個案,開發商調整了部分房源的價格且同意退房。整體來看,由于目前一二線城市大多實施了新房限價制度,普遍存在一二手房價格倒掛情況,在目前的市場環境下,一手房住宅仍有價格優勢。

多地因樓盤降價引發糾紛,樓市幾大信號預示房價漲跌,不可不重視

不過房地產分析人士同時指出,2018年樓市出現了沖高回落的跡象,最近大量房企都在進入促銷優惠,加快回款的節奏中。這種背景下,打折、降價現象很可能由點到線到面擴散。房企將會在運用促銷手段加快銷售和控制風險之間謹慎平衡。

多地因樓盤降價引發糾紛,樓市幾大信號預示房價漲跌,不可不重視

杭州樓盤“糾紛”僅為個案

2008年,萬科在全國降價促銷,杭州萬科業主集體圍攻售樓處,要求退房。10年過去,相似的一幕又在杭州濱江新希望新城?未來海岸項目(后簡稱為項目)發生。由于該項目二期部分房源價格較一期有所下調,部分一期業主拉出橫幅維權。

據記者了解:項目二期降價僅涉及部分房源,且該房企9月下旬已經與部分業主達成了退房且不收取違約金的協議。退房的業主數目說法不一,大致數目在5-10戶之間。

一位杭州房產從業人士告訴記者,今年杭州對新房價格做出限制,實行搖號購房,這使得能搖中的購房者大多都能買到比市場價格低的房子,“這其實在客觀上對購房者產生了一種保護,所以這次該項目的維權相對比較平和,沒有出現打砸的現象。從目前的周邊而搜房價格來看,購房者并沒有虧本的問題,只是少賺一點而已”。

多地因樓盤降價引發糾紛,樓市幾大信號預示房價漲跌,不可不重視

兩大信號不可不重視

熱點城市仍處于嚴格調控之中,信貸收緊,不僅僅商業貸款繼續高壓,公積金政策在全國多個城市也開始收緊,使得市場繼續開始觀望,F階段購房者的購買力很難再支撐市場繼續沖高,北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

1、售樓處糾紛越來越多

目前樓市降價還未普遍,只在小部分城市的個案項目中出現。思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示,雖然“房住不炒”,但就算是自住型購房者,也希望資產價值持續上漲,并在歷史的驗證中對此抱以樂觀預期,因此很難接受房企的降價行為,特別是很短時間內,樓盤價格出現的下調。糾紛的出現,也是房企真實降價、樓市成交轉冷的體現形式之一。

2、搖號中簽率越來越高

搖號本是為了應對熱點城市一手房一房難求的產物。當搖號中簽率越來越高,甚至出現搖號補選的時候,這種信號值得玩味。

多地因樓盤降價引發糾紛,樓市幾大信號預示房價漲跌,不可不重視

網友表示:

網友@將軍8773:房子也是商品,有漲價時候就有降價時候,很正常。希望買房人不要抱房價只漲不跌的幻想夢。

網友@開始了1253:降價了鬧事,漲價的時候也沒見你給開發商送錢呀!

網友@錢包有點兒瘦:我都不理解,這些人去維什么權?這個是別人的商業行為,如果接受不了,那當初不如不要去買,或者去買政府的低保房,F在的房子是一個商品,有漲有跌的,不知道這些維權的人在房價漲了以后會不會去補足差價。

網友@牛仍未老:關鍵不是這個,而是在買房時銷售方一再承諾保證,還拿出一堆文件告訴你這里是政府開發的重點,未來是最繁華商圈,一百年內都只會漲漲漲不會跌之類,鬧事的不是不服輸,而是不服被忽悠

網友@揚帆dahai遠航:必須依法治理,漲價的時候怎么不說多付給開發商錢呢?房價都讓他們炒起來了來。

網友@車燒肌肉:不管自住還是炒降價當然不滿吧,上網買個東西店主馬上降價都想差評了,更何況幾百萬的東西。只能說物價增長合理了炒樓的人鬧了才有問題,而這個就看這幾年樓價的走勢了


來源:網絡

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